Mushtarika khata main makhsoos hissa sy Kia Murad ha
جواب
مشترکہ کھاتہ میں مخصوص حصہ سے مراد یہ ہے کہ:
جب زمین ایک سے زیادہ افراد کی مشترکہ ملکیت میں ہو (یعنی وہ سب ایک ہی کھاتہ یا رجسٹر میں درج ہوں)، تو اس کو مشترکہ کھاتہ کہتے ہیں۔
لیکن ہر شریک کا جو انفرادی ملکیتی حق ہوتا ہے (مثلاً 2 کنال، یا 1/4 حصہ)، اسے مخصوص حصہ کہتے ہیں۔
مثال:
فرض کریں 4 بھائیوں کے نام پر ایک کھاتہ ہے جس میں کل زمین 16 کنال ہے۔
تو یہ ایک مشترکہ کھاتہ کہلائے گا۔
اگر ہر بھائی کا 4 کنال زمین میں حق ہے، تو یہ اس کا مخصوص حصہ ہوگا۔
اہم بات:
- مشترکہ کھاتے میں مخصوص حصہ ریکارڈ میں درج تو ہو سکتا ہے، لیکن زمین کی عملی حد بندی (نشاندہی) نہیں ہوتی جب تک کہ تقسیم (بٹوارہ) نہ ہو جائے۔
- یعنی “فلاں کا حصہ 4 کنال ہے” تو ریکارڈ میں تو لکھا ہے، مگر زمین کا کون سا ٹکڑا اس کے پاس ہے، یہ بغیر بٹوارہ کے طے نہیں ہوتا۔
Mushtarika Khata mein Makhsoos Hissa se kya murad hai?
Jab zameen aik se zyada afraad ke naam par hoti hai aur sab ka naam ek hi khata (register) mein darj hota hai, to ise mushtarika khata kehte hain.
Lekin har shakhs ka jo alag se milki haq hota hai (jaise 2 kanal, ya 1/4 hissa), usay makhsoos hissa kehte hain.
Misal:
Agar 4 bhaiyon ke naam par 16 kanal zameen hai, to ye aik mushtarika khata hoga.
Agar har bhai ka 4 kanal hissa hai, to ye un ka makhsoos hissa kehlayega.
Aham Baat:
-
Mushtarika khata mein makhsoos hissa record mein likha ja sakta hai,
lekin zameen ki amli taqseem (ke kaunsa tukra kis ke paas hai) tab tak nahi hoti jab tak batawara (taqseem) nahi kiya jata. -
Matlab agar likha ho ke “Ali ka hissa 4 kanal hai”, to yeh to maloom hai lekin kaunsi 4 kanal zameen uski hai, yeh tabhi pata chalega jab zameen ka batawara hoga.
Batawara ka Process (Zameen ki Taqseem)
Batawara ka matlab hai ek mushtarika khata (yaani kai logon ke naam par zameen) ko unke makhsoos hisse mein taqseem karna. Jab tak zameen ka batawara na ho, tab tak har shakhs ka haq sirf likhaayi tak hota hai, lekin uski amli hisse daari nahi hoti.
Bataware ka tariqa:
- Filing Application (Darkhwast Jama Karna):
Har shakhs apni darkhwast teyar kar ke Patwari ya Revenue Department mein jama karta hai, jisme wo apni zameen ka hissa aur baqi logon ke haq ke bare mein shikayat ya request karta hai. - Survey aur Taayun (Tahqiqat aur Jaaiza):
Patwari ya Revenue Officer zameen ka survey karta hai, taake har shakhs ka makhsoos hissa maloom kiya ja sake. Is mein zameen ki pemaish aur jagh (location) bhi dekhi jaati hai. - Bataware ka Faisla:
Agar sab log mutafiq hon, to bataware ka faisla official taur par patwari ya revenue officer ke zariye hota hai. Agar kisi ka ikhtilaf ho, to faisla court mein bhi ho sakta hai. - Fard (Ownership Certificate) Issuance:
Jab batawara complete ho jata hai, to Fard (ownership certificate) jari kiya jata hai, jisme har shakhs ka makhsoos hissa darj hota hai.
Comment men mazeed maloomat hasil kr skty hn.